V SVJ je vlastníkem konkrétní bytové jednotky sám člen (vlastník), společenství jen spravuje společné části domu a hlasovací váha se odvíjí od velikosti podílu na společných částech. V bytovém družstvu je naopak vlastníkem celého domu družstvo jako právnická osoba a jednotliví členové mají družstevní podíl spojený s právem nájmu konkrétního bytu, nikoli jeho vlastnictví. Přechod z bytového družstva na vlastnictví jednotek (a založení SVJ) je možný, typicky poté, co je byt „splacen“ a družstvo převede jednotky do vlastnictví jednotlivých členů; konkrétní postup a podmínky určují stanovy družstva a příslušná ustanovení zákona o obchodních korporacích a občanského zákoníku.
